Réduisez votre impôt
avec des solutions éprouvées
Girardin industriel, LMNP, Malraux, Monuments Historiques, PER — l'équipe NCP vous guide vers le dispositif adapté à votre situation fiscale et patrimoniale. Audit offert, sans engagement.
Cinq solutions pour réduire votre fiscalité
Chaque dispositif répond à un profil fiscal différent. L'équipe NCP analyse votre situation et sélectionne la stratégie la plus adaptée à vos objectifs.
Girardin industriel
Investissement en Outre-mer permettant une réduction d'impôt supérieure au montant investi, dès l'année suivante. Le seul dispositif offrant un rendement fiscal immédiat et garanti.
- Réduction d'impôt de 115 à 121 % du montant investi
- Bénéfice fiscal dès l'année N+1
- Accessible à partir de 2 500 €
- Opération à guichet fermé — places limitées chaque année
LMNP
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel permet de générer des revenus locatifs tout en effaçant leur fiscalité grâce à l'amortissement comptable du bien et des meubles.
- Revenus locatifs non fiscalisés pendant 10 à 20 ans
- Amortissement du bien, des meubles et des frais
- Récupération de la TVA (20 %) en résidence gérée
- Transmission patrimoniale facilitée
Loi Malraux
Dispositif de restauration d'immeubles anciens en secteurs sauvegardés. La réduction d'impôt est calculée sur le montant des travaux engagés, hors plafonnement des niches fiscales.
- Réduction d'impôt de 22 à 30 % des travaux
- Hors plafonnement des niches fiscales (10 000 €)
- Base éligible jusqu'à 400 000 € sur 4 ans
- Valorisation patrimoniale du bien rénové
Monuments Historiques
Le dispositif le plus puissant pour les hauts revenus : déduction de la totalité des charges de travaux du revenu global, sans aucune limite de montant ni plafonnement.
- Déduction de 100 % des travaux du revenu global
- Aucun plafond de déduction, hors niches fiscales
- Patrimoine d'exception à forte valeur de revente
- Avantage transmissible aux héritiers
PER – Plan d'Épargne Retraite
Le placement préféré des Français pour préparer leur retraite tout en réduisant leur imposition. Les versements sont déductibles du revenu imposable dans la limite d'un plafond annuel généreux.
- Déduction des versements selon votre TMI (jusqu'à 45 %)
- Plafond jusqu'à 35 194 € / an (2025) pour les salariés
- Capital disponible à la retraite en rente ou capital
- Transmission optimisée en cas de décès avant 70 ans
Quel dispositif
est fait pour vous ?
Un même objectif, des profils différents. Voici les critères clés pour choisir la stratégie adaptée à votre situation fiscale.
| Dispositif | Avantage fiscal | Impôt minimum | Horizon | Hors niches |
|---|---|---|---|---|
| Girardin | 115–121 % du capital | 2 500 € | Court terme (N+1) | ✓ |
| LMNP | Revenus non fiscalisés | Aucun | Long terme (10–20 ans) | — |
| Malraux | 22–30 % des travaux | 10 000 € | Moyen terme (4 ans) | ✓ |
| Monuments Historiques | 100 % des travaux | 20 000 €+ | Moyen terme | ✓ |
| PER | Déduction selon TMI | Aucun | Long terme (retraite) | — |
Pas sûr de quel dispositif vous correspond ? L'équipe NCP analyse votre situation en 30 minutes et vous oriente gratuitement.
Trouver mon dispositif idéal
Tout ce que vous devez
savoir sur la défiscalisation
Cela dépend du dispositif. Le Girardin industriel est accessible dès 2 500 €. Le PER n'a pas de minimum légal. Le LMNP nécessite généralement un apport de 20 à 30 % d'un bien immobilier. La loi Malraux et les Monuments Historiques impliquent des tickets plus élevés (à partir de 50 000 € de travaux). NCP vous aide à calibrer votre investissement selon votre budget et vos objectifs.
Oui, et c'est même recommandé dans le cadre d'une stratégie patrimoniale globale. Par exemple, un contribuable peut combiner un PER (déduction des versements) avec un Girardin (réduction immédiate) et un LMNP (revenus non fiscalisés). Attention cependant au plafonnement global des niches fiscales fixé à 10 000 € / an — certains dispositifs en sont exemptés (Malraux, Monuments Historiques, Girardin). NCP optimise la combinaison pour maximiser votre avantage fiscal total.
Tout investissement comporte des risques, et la défiscalisation ne fait pas exception. Pour le Girardin, le principal risque est opérateur (choix d'un monteur sérieux) — NCP ne travaille qu'avec des partenaires référencés et audités. Pour le LMNP, le risque est locatif (vacance, gestionnaire). Pour Malraux et Monuments Historiques, le risque porte sur les délais et coûts de travaux. NCP analyse systématiquement le rapport rendement/risque avant toute recommandation.
La durée de détention varie selon le dispositif. Le Girardin impose une conservation de 5 ans des parts. Le LMNP est optimisé sur 10 à 20 ans. La loi Malraux exige 9 ans de location. Les Monuments Historiques imposent 15 ans de détention. Le PER est bloqué jusqu'à la retraite (sauf cas de déblocage anticipé). Ces durées sont intégrées dans votre stratégie globale dès le départ.
Oui, totalement. L'audit de découverte NCP est un échange de 30 minutes offert, sans engagement de votre part. À l'issue de cet entretien, vous repartez avec une analyse claire de votre situation fiscale et une ou plusieurs pistes concrètes — que vous décidiez de travailler avec nous ou non. NCP se rémunère uniquement en cas de mise en place d'une solution.
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